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鄭州這五年|從美盛教育港灣看大鄭州“城長”煥新之道
時(shí)間:2021-01-27 點(diǎn)擊:7061次

東漢文字學(xué)家許慎說: “城,所以盛民也!

美國建筑大師沙里寧說:“城市是一本打開的書,我們從中可以看出它的抱負(fù)!

城市,讓生活更美好。城市的地位和未來,往往取決于城市能級和品質(zhì),當(dāng)一系列國家戰(zhàn)略匯聚、大鄭州愈來愈閃耀地站在新一線城市的舞臺中央時(shí),城市品質(zhì)煥新提升,已然成為積聚區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢,參與更高層次競爭的必然之舉。

時(shí)也,勢也。城市每開啟新的一頁,都離不開優(yōu)秀造城者筑夢未來的躬耕踐行。自2016年進(jìn)駐陳砦、廟李城中村改造至今,五年來,基于新時(shí)代下的歷史發(fā)展機(jī)遇,基于未來城市發(fā)展新要求、百姓美好生活新期待,美盛集團(tuán)立足城市發(fā)展和區(qū)域未來,以城市建設(shè)者、更新者為使命擔(dān)當(dāng),勇于投入、甘于付出,以建設(shè)城市中央活力區(qū)為規(guī)劃綱要,通過城市生態(tài)修復(fù)、城市功能完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,打造集高級酒店、高檔寫字樓、大型商業(yè)集群、高端智慧社區(qū)于一體的全生命周期城市地標(biāo)級綜合體,同時(shí),聯(lián)袂華為、河南省人民醫(yī)院探索智能科技應(yīng)用場景、健康生活,不斷探究美好生活、理想之城的答案,推動大北區(qū)“城長”煥新,與鄭州更高品質(zhì)的建設(shè)、更高質(zhì)量的發(fā)展同頻共振,共赴美好。

美盛集團(tuán)作為實(shí)至名歸的城市運(yùn)營商,在鄭州北區(qū)斥巨資匠心打造的,不是一般意義上的超級大盤,美盛是在造一座城,煥新一座城,蝶變一座城,超越一座城,以美盛教育港灣這一總規(guī)劃建筑面積約550萬平方米的中央活力區(qū),致敬鄭州,禮獻(xiàn)中原。

美盛教育港灣鳥瞰效果圖

1

規(guī)劃為源 城市界面全面煥新

每個(gè)城市都有自己的核心老城區(qū),它是一個(gè)城市人口集聚度高的地方,沉淀著城市文化,體現(xiàn)著城市個(gè)性,蘊(yùn)藏著城市靈魂。作為鄭州核心老城區(qū)的金水區(qū),一直是閃閃發(fā)光的存在:既是居住人口和流動人口較多的主城區(qū),又是承載省會功能的核心區(qū),既是省會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融信息中心,又是交通、教育、生活配套等城市資源的匯集地。但同屬金水區(qū),以北三環(huán)為界,相較于花園路商圈的繁華與現(xiàn)代,金水北則有幾許落寞,自北三環(huán)向北眺望,由于缺乏具有標(biāo)志意義的地標(biāo)建筑和現(xiàn)代化建筑群,城市界面更顯出幾分無序和晦暗。

事實(shí)上,過去幾年金水北一直處于“城改進(jìn)行時(shí)”,其中,位于金水北核心區(qū)位的陳砦、廟李改造,因涉及地域廣、人口眾而備受關(guān)注,被人們稱為鄭州北擴(kuò)的“形象擔(dān)當(dāng)”。作為關(guān)系區(qū)域內(nèi)數(shù)十萬居民民生福祉的大事,改造后的美盛教育港灣將為城市帶來怎樣的提升和改變、為群眾生活帶來哪些美好與煥新?作為操盤手的美盛更深知個(gè)中責(zé)任之重。于是,站位城市升級、區(qū)域未來的高度,通過全局化系統(tǒng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)、精細(xì)化品質(zhì)化建設(shè)而營造功能完備、生態(tài)優(yōu)顏值高的城市新風(fēng)新貌,同時(shí),帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級,激發(fā)城市活力,提升區(qū)域居民獲得感幸福感,成為美盛教育港灣立項(xiàng)之初的自覺擔(dān)當(dāng)。

基于如是初心,面對地塊分散、涉及地域范圍較廣以及區(qū)域內(nèi)因歷史原因而造成的優(yōu)質(zhì)公共配套不足、綠地公園太少、缺乏明顯城市功能分區(qū)等現(xiàn)狀,美盛教育港灣從規(guī)劃設(shè)計(jì)源頭就改變了以往城改項(xiàng)目的模式,而是把項(xiàng)目當(dāng)作城市整體規(guī)劃的一部分,把整片土地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā),各組團(tuán)功能清晰,互相聯(lián)系又不交叉。

高品質(zhì)建設(shè),始于高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。美盛特別邀請了位列世界500強(qiáng)的美國AECOM公司擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì),作為全球基礎(chǔ)設(shè)施全方位綜合服務(wù)企業(yè),AECOM團(tuán)隊(duì)長于立足城市的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì),曾參與北京城市副中心、廣州天河中央商務(wù)區(qū)、天津海河兩岸城市設(shè)計(jì)等重大項(xiàng)目。美盛深知,城改不是冷冰冰的工程改造,而是充滿人情味的美好家園再造,讓城市更新更好體現(xiàn)居民所思所想所盼,讓人民群眾在城市中生活得更好,應(yīng)成為最重要的價(jià)值標(biāo)尺。于是雙方多次思維碰撞、歷經(jīng)多輪方案調(diào)整,一個(gè)“知學(xué)十里、兩翼三區(qū)、一帶四綠、七校十一園”的“知學(xué)新城”規(guī)劃最終恢弘呈現(xiàn)。

生態(tài)財(cái)富是最大財(cái)富,綠色家園是最美家園, “一帶四綠”的規(guī)劃讓綠色成為這座新城未來的底色和發(fā)展主色:不僅將建設(shè)東風(fēng)渠公共活力景觀帶、東風(fēng)渠濱河綠地、北三環(huán)社區(qū)休閑公園、文化路商業(yè)活力公園、廟李兒童體育公園,在項(xiàng)目內(nèi)以枝狀綠色生態(tài)系統(tǒng)的理念打造復(fù)合型景觀生態(tài),保證園區(qū)內(nèi)各個(gè)年齡段共享綠色、人文、生態(tài)居住環(huán)境,同時(shí),根據(jù)點(diǎn)、線、面的完美結(jié)合,利用高大的喬木和低矮的灌木,將建筑掩映其間。

一個(gè)現(xiàn)代化新城,必然要有一定規(guī)模的地標(biāo)建筑和由現(xiàn)代化城市建筑群連接而成的城市天際線。為了扮靚整個(gè)大北區(qū)的城市界面,讓區(qū)域面貌更符合國家中心城市的地位,美盛教育港灣規(guī)劃了多棟150米超高層的城市地標(biāo)和多棟百米建筑,同時(shí),通過強(qiáng)化建筑設(shè)計(jì)感,提煉特色城市元素,把設(shè)計(jì)理念貫徹于城市建設(shè)方方面面,以簡約大氣建筑風(fēng)格,輔以美麗絢爛的屋面花園,讓每一個(gè)建筑既可遠(yuǎn)觀亦可近賞,以點(diǎn)成線、以線成面促進(jìn)整個(gè)城市的更新,提升城市界面整體的品質(zhì)感和精致度。

作為核心主城區(qū),大量人流聚集帶來的交通壓力如何解決?美盛教育港灣給出的答案是由特色景觀街道與天橋系統(tǒng)構(gòu)筑的“知學(xué)十里”。按照規(guī)劃,項(xiàng)目將打造以文化教育為主題的線性特色景觀街道——“知學(xué)之徑”,這條“知學(xué)之徑”不僅會串聯(lián)起項(xiàng)目的三大居住板塊和區(qū)域內(nèi)的主要學(xué)校,沿途還將設(shè)置寓教于樂的文化驛站及培訓(xùn)機(jī)構(gòu),包含藝術(shù)工作坊、櫻花咖啡館、24小時(shí)未來書局、生態(tài)概念館、數(shù)字科技館等,此外還規(guī)劃了十里櫻花大道,讓道路成為實(shí)用性與觀賞性兼具的城市景觀藝術(shù)。更彰顯匠心和用心的是,在道路紅線以外、建筑退界范圍內(nèi),美盛還將在一層設(shè)置兒童歸家專道、二層過街天橋體系,孩子們可以全程安全無憂地往返于學(xué)校與家,業(yè)主通過連續(xù)的天橋系統(tǒng)即可便捷進(jìn)出各組團(tuán),而作為城市公共空間的一部分,這些地面+空中立體交通網(wǎng)能有效緩解地面出行壓力,營造豐富多變而又獨(dú)特的生活場景。

東風(fēng)渠公共活力景觀帶效果圖

2

配套先行 區(qū)域價(jià)值全新構(gòu)建

以高品質(zhì)城市建設(shè),推動城市功能質(zhì)變、區(qū)域地位提升,全面提高綜合競爭力,是城市更新的意義所在。對此,美盛深諳其理。為了完善區(qū)域的各項(xiàng)配套,提升區(qū)域的商業(yè)、文化、教育、居住品質(zhì),教育港灣項(xiàng)目在規(guī)劃之初就最大限度減少了建設(shè)用地,讓位于商業(yè)、文化、教育以及社區(qū)公共綠地、河道綠化用地、市民活動場地。

2020年9月29日,鄭州市2020年第三批重大項(xiàng)目集中開工,作為金水區(qū)分會場,鄭州外國語學(xué)校教育集團(tuán)金水外國語學(xué)校&緯五路第一小學(xué)分校項(xiàng)目啟動建設(shè),開工儀式現(xiàn)場,美盛集團(tuán)常務(wù)副總裁徐建民代表美盛集團(tuán)向金水區(qū)慈善總會捐贈1000萬元教育基金,這意味著,在項(xiàng)目建設(shè)過程中,堅(jiān)持公共配套先行的美盛正用實(shí)際行動把理想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

一個(gè)眾所周知的事實(shí)是,金水區(qū)是鄭州市的教育強(qiáng)區(qū),優(yōu)質(zhì)教育資源豐富,名校薈萃,但人口密度極大的金水區(qū)北三環(huán)附近教育資源卻相對匱乏。為了補(bǔ)足這一短板,美盛教育港灣以教育為核心,把項(xiàng)目整體定位于“知學(xué)新城”,在約1600畝的總用地中僅教育用地就約260畝,規(guī)劃建設(shè)2所初中、5所小學(xué)、11所幼兒園,1所老年大學(xué)和3所社區(qū)學(xué)校,以及多個(gè)課外輔導(dǎo)機(jī)構(gòu),滿足片區(qū)及周邊居民的教育與學(xué)習(xí)需求。

“教育者,非為已往,非為現(xiàn)在,而專為將來!苯逃⒍ú皇且货矶偷亩唐谛袨,而是細(xì)水長流、潤物無聲的持續(xù)投入,面向未來、勇于擔(dān)當(dāng)?shù)拿朗⒓瘓F(tuán)在該項(xiàng)目投入巨資作教育基金,未來將依托教育基金導(dǎo)入最優(yōu)設(shè)施與人才,發(fā)展全齡化教育體系。

實(shí)際上,對區(qū)域內(nèi)所急需的人文配套設(shè)施的打造,美盛一直不遺余力。早在教育港灣項(xiàng)目入市之前,美盛就耗資約1億元在金水北打造一座大型新華書店,并邀請著名設(shè)計(jì)師梁景華主刀設(shè)計(jì),這座外觀大氣時(shí)尚、內(nèi)部典雅靜謐的新華書店,成為區(qū)域亮眼的文化地標(biāo),也為附近居民帶來書香氤氳的文化氛圍,自建成至今一直為新華書店無償使用。

商業(yè)是城市的命脈所在,是推動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域價(jià)值提升的動力,高端酒店的數(shù)量也是區(qū)域形象和能級的具體代言。金水區(qū)曾在規(guī)劃中提到,要傾全區(qū)之力在北區(qū)建設(shè)鄭州市的城區(qū)商業(yè)副中心,使之與東區(qū)CBD、龍湖副CBD相呼應(yīng),成為未來金水區(qū)發(fā)展的總依托。雖然花園路集合了國貿(mào)360、建業(yè)凱旋廣場、正弘城,可北三環(huán)以北很難找到成規(guī)模的商業(yè)中心和高端酒店。

面對金水北急缺高端酒店和優(yōu)質(zhì)商業(yè)的發(fā)展掣肘,美盛大手筆規(guī)劃了約100萬平方米商業(yè)商務(wù)中心,分別是東翼商業(yè)中心和西翼商業(yè)中心。其中,臨近文化路的東翼商業(yè)中心包含濱水餐飲商業(yè)、開放式商業(yè)街區(qū)和高端商務(wù)辦公產(chǎn)業(yè)配套,目前,已與世界500強(qiáng)萬豪簽約,未來將建設(shè)喜來登大酒店、雅樂軒酒店;位于豐慶路附近西翼商業(yè)中心已簽約皇庭廣場購物中心,將打造一站式購物娛樂休閑地。東西兩翼商業(yè)中心的規(guī)劃建設(shè),有望在大北區(qū)成就下一個(gè)花園路商圈,同時(shí),以商業(yè)的繁榮提升區(qū)域價(jià)值。

與此同時(shí),在這片土地上,美盛還為市民留足了休閑健身活動場所,使得教育港灣地塊內(nèi)人均體育場地面積約為1.96平方米。

鄭州外國語學(xué)校教育集團(tuán)金水外國語學(xué)校&緯五路第一小學(xué)分校效果圖

3

科技賦能 智慧生活全新實(shí)踐

作為占地約1600畝、規(guī)劃面積約550萬平方米的大盤,較長的開發(fā)周期意味著美盛必須站在時(shí)代的肩膀上,以開時(shí)代新風(fēng)的魄力、格局與眼界,才能不負(fù)時(shí)代、不負(fù)未來,煥新土地價(jià)值,為城市留下經(jīng)典的時(shí)代名片。

在美盛教育港灣的城市更新規(guī)劃中,不僅有通過高品質(zhì)建筑群對城市界面的重塑,有通過人文、教育、交通、綠地等系列公共配套對城市結(jié)構(gòu)功能的完善,有通過高端酒店、商業(yè)地標(biāo)對區(qū)域能級的提升、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的激活,更有打開未來之門,通過數(shù)字化技術(shù)對區(qū)域內(nèi)居民精神和生活方式的煥新與引領(lǐng)。

“數(shù)字賦能”讓城市更智慧、生活更美好。如今,運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù),依托全市“城市大腦”新基建項(xiàng)目,鄭州正在加快推進(jìn)智慧城市建設(shè),作為城市居民生活的載體,社區(qū)的智慧化水平是智慧城市的集中體現(xiàn)。2020年新年伊始,美盛教育港灣就簽約華為,引進(jìn)華為先進(jìn)的智慧社區(qū)技術(shù),從業(yè)主歸家停車、門禁系統(tǒng)、對講、監(jiān)控、智能家居等方面,全面實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)智慧運(yùn)營,打造面向未來方便快捷與時(shí)代同步的華為ICT示范區(qū)和5G社區(qū)。

在融合“智慧家庭”“智慧樓宇”“智慧社區(qū)服務(wù)”的智慧系統(tǒng)和“網(wǎng)格化管理、信息化服務(wù)、智能化生活”的全新理念下,美盛將通過智慧門禁、智慧車行管理、社區(qū)基礎(chǔ)安防等場景設(shè)置,提高業(yè)主在生活中的便利感和幸福感。僅以安全護(hù)航為例,為解決家長對孩子上下學(xué)路上安全問題的擔(dān)憂,美盛教育港灣不僅將在“知學(xué)之徑”安裝可感應(yīng)的智能化兒童防丟系統(tǒng),還將在社區(qū)各個(gè)出入口、無憂歸家路沿線,設(shè)置多重安防級別攝像頭,應(yīng)用兒童定位功能,一旦有突發(fā)事件,即可啟動自動報(bào)警系統(tǒng),真正做到無憂出行。

后疫情時(shí)代喚醒了人們對健康社區(qū)生活的再審視。2020年4月,美盛集團(tuán)與河南省人民醫(yī)院成功簽約,雙方將在分級診療、社區(qū)醫(yī)療、智慧醫(yī)療、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合等方面展開全方位深度醫(yī)護(hù)合作,形成分級診療區(qū)域協(xié)同的體系,解決看病難、看病貴的社會問題。與此同時(shí),為了力保與河南省人民醫(yī)院簽約的全生命周期健康、全方位醫(yī)療服務(wù)體系落地,項(xiàng)目規(guī)劃2處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和4處托老所,以完善的社區(qū)醫(yī)療配套體系,滿足居民醫(yī)療健康需求。

啟程新時(shí)代,預(yù)見新生活。依托河南省人民醫(yī)院分級診療體系、“互聯(lián)網(wǎng)+”健康管理系統(tǒng),圍繞“智慧+健康”地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈升級,美盛教育港灣提出包含配送入戶、家庭醫(yī)療、簽約省級醫(yī)院對業(yè)主醫(yī)療健康進(jìn)行服務(wù)與指導(dǎo)、家庭智能安防生活、資源共享服務(wù)等新理念,為智慧鄭州帶來科技相伴、健康一生的未來生活新風(fēng)尚,全面滿足人們對美好生活的向往和追求。

皇庭廣場購物中心效果圖

4

不負(fù)熱愛 擔(dān)當(dāng)投入共建共享

時(shí)代大潮滾滾向前,升級煥新是城市發(fā)展的永恒主題,但對于一代人而言只有一次機(jī)會,能夠參與其中并直接影響城市未來,對美盛而言,這是一種幸運(yùn)、一份榮耀,更是一份責(zé)任、一項(xiàng)使命。

“為什么我的眼里常含淚水?因?yàn)槲覍@土地愛得深沉!痹娙税嗟倪@句話道出了美盛集團(tuán)在城市更新中上下求索、矢志不渝、擔(dān)當(dāng)盡責(zé)的力量源泉。作為鄭州本土發(fā)展崛起的實(shí)力企業(yè),美盛集團(tuán)以城市大型基礎(chǔ)建設(shè)工程起家,曾修筑的漯平高速,負(fù)責(zé)白沙片區(qū)的路網(wǎng)規(guī)劃、基礎(chǔ)建設(shè)以及象湖的開發(fā)等工程,回望來時(shí)之路,以城市建設(shè)者和運(yùn)營者自覺擔(dān)當(dāng)?shù)拿朗,一直致力于把新理念、新風(fēng)尚引入鄭州,與城市共建共享共美好。

君不見,早在2006年,美盛集團(tuán)就出資打造了禪宗少林·音樂大典,邀請國內(nèi)以及國際文化名人,從文化的角度演繹中原禪宗思想,讓無數(shù)中外游客從這一大型山水實(shí)景演出中體味中原文化的魅力,如今,歷經(jīng)數(shù)次升級的禪宗少林·音樂大典已成為中原文旅名片,更是中原走向世界的文化名片。

君不見,鄭東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)伊始,美盛就率先把高級連鎖酒店引入鄭州,美盛喜來登酒店從正式營業(yè)至今一直是亞太地區(qū)喜來登酒店里入住率高、滿意度高的酒店。

君不見,在鄭州城中村改造攻堅(jiān)村陳砦、廟李的征遷改造中,勇?lián)?dāng)、敢投入的美盛堅(jiān)持先安置后開發(fā),首批村民2009年已然順利回遷,同時(shí),立足于鄭州2035規(guī)劃之上,以完善區(qū)域配套、煥新城市夢想為己任,聘請國內(nèi)外頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),用一座集高端住宅、時(shí)尚公寓、商務(wù)辦公、繁華商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育為一體的“知學(xué)新城”,讓位于金水主城的中央活力區(qū)容顏漸顯、崢嶸初露。

從2016年進(jìn)駐陳砦、廟李征遷改造至今,時(shí)光無言,卻見證著美盛對這片土地、這座城市最深沉的愛。因?yàn)樾挠袩釔,所以勇于?dān)責(zé):為了保證平穩(wěn)和諧征遷安置,讓村民早日回遷,美盛堅(jiān)持先安置后開發(fā),在商品房尚未開建、沒有銷售收入的情況下,僅征遷安置費(fèi)用、部分市場遷址費(fèi)用就投入了近30億元;因?yàn)樾挠袩釔,所以甘愿付出:為了區(qū)域價(jià)值提升、城市整體面貌煥新,美盛堅(jiān)持通盤規(guī)劃、配套先行,用大量真金白銀投入于城市公共空間、公共配套建設(shè)。

大鵬一日同風(fēng)起,扶搖直上九萬里。站在“兩個(gè)一百年”的歷史交會點(diǎn),鄭州正在轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式,建設(shè)高品質(zhì)現(xiàn)代化都市,努力“創(chuàng)”出一條符合自身特點(diǎn)的高質(zhì)量發(fā)展路子,在中原出彩、中部崛起、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展上走在前列,如是雄心抱負(fù)尤其需要更多如美盛一樣有情懷有格局的建設(shè)者,攜手推動城市功能、品質(zhì)、形象全面提升。

偉大的城市,都是時(shí)間的作品。

打開未來之門,行進(jìn)在城市更新蝶變的時(shí)光長河里,伴隨著各項(xiàng)規(guī)劃的漸次落地,北三環(huán)上再向北望,一座更具現(xiàn)代感的宜居大城、一個(gè)更有溫度的理想家園、一個(gè)匯聚一站式優(yōu)質(zhì)教育資源的教育城邦、一個(gè)改變鄭州商業(yè)格局的全新商圈、一種智慧健康的生活新風(fēng)尚,如同一幅三維全息畫卷正在徐徐鋪開,一個(gè)煥新而至的大北區(qū),一個(gè)更好更美的大鄭州,值得人們翹首以待。



by:鄭州日報(bào) 撰稿:劉文良 李 莉




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